Als verhuurder heb je jaarlijks het recht om de huurprijs aan te passen aan de levensduurte. Dat doe je via de huurindexering — een berekening op basis van de officiële gezondheidsindex van Statbel. Klinkt technisch, maar het is eenvoudiger dan het lijkt. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je te werk gaat.

Wat is huurindexering precies?

Huurindexering is het recht van de verhuurder om de basishuurprijs jaarlijks aan te passen aan de evolutie van de gezondheidsindex.1 Het gaat niet om een vrije prijsverhoging: de nieuwe huurprijs wordt strikt berekend aan de hand van een wettelijke formule.

De gezondheidsindex is een officieel cijfer dat maandelijks gepubliceerd wordt door Statbel (de Belgische statistiekdienst). Het meet de prijsevolutie van een korf goederen en diensten — exclusief tabak, benzine en diesel.

📌 Belangrijk Indexering is een recht, geen automatisme. Je moet er zelf om vragen via een schriftelijke mededeling aan de huurder. Zonder die brief gaat de indexering niet in.

De berekeningsformule

De wettelijke formule voor huurindexering is in elk gewest dezelfde:2

Wettelijke formule (art. 1728bis BW)
Nieuwe huurprijs = Basishuurprijs × Nieuwe gezondheidsindex ÷ Basisindex
Voorbeeld: Basishuurprijs €800 · Basisindex 133,73 · Nieuwe index 137,55
→ €800 × 137,55 ÷ 133,73 = €822,87

Wat is de basishuurprijs?

De basishuurprijs is de huurprijs zoals die in het huurcontract staat — niet de geïndexeerde prijs van vorig jaar. Als je in het verleden al geïndexeerd hebt, blijf je altijd rekenen vanuit de oorspronkelijke contractprijs.

Wat is de basisindex?

De basisindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract.3 Als het contract bijvoorbeeld ondertekend werd in februari 2022, gebruik je de index van januari 2022. Die waarde vind je op de website van Statbel, of onze calculator haalt hem automatisch op.

Wat is de nieuwe index?

De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van het contract. Ga je indexeren op 1 maart 2026, dan gebruik je de index van februari 2026.

Stap voor stap: hoe ga je te werk?

  1. Controleer of je mag indexeren
    Je mag pas indexeren na het eerste jaar van het contract. Is het contract minder dan 12 maanden oud? Dan wacht je op de eerste verjaardag. Heb je eerder geïndexeerd? Dan moet er minstens 12 maanden verlopen zijn sinds de vorige indexering.
  2. Zoek de basisindex op
    Ga naar statbel.fgov.be of gebruik onze calculator. Vul de maand vóór de startdatum van het contract in.
  3. Zoek de nieuwe index op
    De gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van het contract. Statbel publiceert dit elke maand.
  4. Pas de formule toe
    Bereken de nieuwe huurprijs: Basishuurprijs × Nieuwe index ÷ Basisindex. Rond af op 2 decimalen.
  5. Stuur een schriftelijke kennisgeving
    Stuur de huurder een brief of e-mail met de berekening. De indexering gaat pas in vanaf de maand na de kennisgeving — of tot 3 maanden terugwerkend als je te laat was.

Wat als je vergeten bent te indexeren?

Geen paniek. Je mag de indexering met terugwerkende kracht toepassen, maar met een beperking: maximaal 3 maanden in het verleden.4 Ben je al langer dan 3 maanden te laat, dan ben je die verhoging definitief kwijt voor die periode.

⚠️ Let op als je lang niet geïndexeerd hebt Stel dat je 2 jaar niet geïndexeerd hebt. Je kunt vandaag alsnog indexeren, maar enkel met de index van de verjaardag die binnen de voorbije 3 maanden valt. Concreet: van de 24 maanden dat je niet geïndexeerd hebt, zijn er 21 definitief verloren. Alleen de laatste 3 maanden kun je nog recupereren.

Opgelet: EPC-regels sinds 2023

Sinds 2023 gelden er in Vlaanderen strengere regels voor woningen met een slecht energieprestatieattest (EPC).5 Voor contracten afgesloten vanaf 1 januari 2023 geldt:

  • EPC-label A, B of C: volledige indexering toegestaan
  • EPC-label D: indexering beperkt tot 50% van de stijging (2026–2027)
  • EPC-label E of F: indexering tijdelijk niet toegestaan (2026–2030)
  • Geen EPC of G: indexering volledig verboden

Voor Brussel en Wallonië gelden gelijkaardige maar licht afwijkende regels. Onze calculator houdt automatisch rekening met je gewest en EPC-label.

Bereken je huurindexering in 30 seconden

Vul je contractdatum en huurprijs in — de calculator doet de rest automatisch. Inclusief de juiste gezondheidsindex en EPC-correctie.

Ga naar de calculator →

De indexeringsbrief: wat moet erin staan?

De wet verplicht een schriftelijke kennisgeving, maar legt geen verplicht formaat op. Toch zijn er elementen die je best altijd opneemt:6

  • De basishuurprijs en het jaar van het huurcontract
  • De gebruikte basisindex (maand + waarde)
  • De nieuwe gezondheidsindex (maand + waarde)
  • De berekening met formule
  • De nieuwe huurprijs en de ingangsdatum
  • Een verwijzing naar artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek

Een correcte brief beschermt je als verhuurder en laat geen ruimte voor discussie. Onze rekentool genereert automatisch een conforme brief op basis van jouw gegevens.

Juridische bronnen

  1. Artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek (Wet van 20 februari 1991 houdende bijzondere bepalingen betreffende huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats).
  2. Dezelfde formule is van toepassing in Vlaanderen, Brussel en Wallonië; de bevoegdheid inzake huurwetgeving is geregionaliseerd maar de indexeringsformule blijft federaal verankerd.
  3. Statbel publiceert de gezondheidsindexcijfers maandelijks op statbel.fgov.be. De basisindex is de index van de maand vóór de ondertekening van het contract (niet de aanvang).
  4. De beperking tot 3 maanden terugwerkende kracht vloeit voort uit de rechtspraak en de gangbare interpretatie van art. 1728bis §3 BW.
  5. Besluit van de Vlaamse Regering van 2 september 2022 tot invoering van de energiecorrectie bij huurindexering; van kracht voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2023. Zie ook het Vlaams Woninghuurdecreet.
  6. Hoewel geen strikte formaliteiten vereist zijn, wordt aanbevolen de brief aangetekend te verzenden of per e-mail met ontvangstbevestiging.