Het overkomt veel verhuurders: de verjaardag van het huurcontract is stilletjes gepasseerd en de indexering werd niet aangevraagd. Wat nu? Bent u uw recht op indexering definitief kwijt, of kunt u het alsnog rechtzetten?
De basisregel: 3 maanden terugwerkende kracht
U verliest uw recht op indexering niet volledig, maar er is een beperking. Wanneer u een gemiste indexering alsnog wil doorvoeren, kunt u dit met een maximale terugwerkende kracht van 3 maanden.1
Concreet: stuurt u vandaag een indexeringsbrief, dan kan de nieuwe huurprijs ten vroegste ingaan op de eerste dag van de maand die 3 maanden geleden begon. Alles wat ouder is, is definitief verloren.
Wat is er verloren, wat kunt u recupereren?
Gemiste indexeringen ouder dan 3 maanden zijn definitief verloren. U kunt deze periodes niet meer recupereren.
Indexering die binnen de afgelopen 3 maanden had moeten ingaan, kunt u alsnog met terugwerkende kracht claimen.
De nieuwe, gecorrigeerde huurprijs geldt vanaf de ingangsdatum vermeld in uw brief.
Hoe gaat u concreet te werk?
Het proces is identiek aan een normale indexering, met dit verschil dat de ingangsdatum in het verleden ligt:
- Bereken de nieuwe huurprijs op basis van de index van de maand vóór de verjaardag die u wil toepassen.
- Gebruik de basisindex van de maand vóór de ondertekening van het contract — niet de eerder geïndexeerde prijs.
- Stuur een schriftelijke brief met de berekening en de retroactieve ingangsdatum.
- Vermeld duidelijk welk bedrag de huurder bijkomend verschuldigd is voor de retroactieve maanden.
Meerdere jaren vergeten: hoe dan?
Hebt u meerdere jaren niet geïndexeerd, dan gelden dezelfde principes. U kunt slechts één indexering doorvoeren — de meest recente verjaardag die binnen uw 3-maandsvenster valt.2
U kunt niet alle gemiste jaren tegelijk cumuleren. Wettelijk is indexering een jaarlijks recht dat per verjaardag apart wordt uitgeoefend. Wie meerdere jaren heeft laten passeren, start eenvoudigweg opnieuw vanaf de meest recente mogelijke datum.
Hoe voorkomt u dit in de toekomst?
De eenvoudigste oplossing: zet een jaarlijkse herinnering in uw agenda, één maand vóór de verjaardag van het contract. Zo hebt u voldoende tijd om de indexcijfers op te zoeken, de berekening te maken en de brief te sturen.
Onze rekentool herinnert u ook aan de vroegste ingangsdatum op basis van uw contractdatum, zodat u nooit meer verrast wordt.
Snel rechtzetten wat gemist werd
Vul uw contractdatum in en de calculator bepaalt automatisch de vroegste geldige ingangsdatum en de juiste indexcijfers.
Bereken mijn indexering →Juridische bronnen
- De beperking van 3 maanden terugwerkende kracht vloeit voort uit de gangbare rechtspraktijk en de interpretatie van artikel 1728bis §3 van het Burgerlijk Wetboek. Rechters aanvaarden doorgaans geen retroactiviteit die verder gaat dan 3 maanden bij gebrek aan expliciete wettelijke grondslag.
- Artikel 1728bis BW voorziet een jaarlijks recht op indexering. Dit recht kan niet worden gecumuleerd over meerdere jaren. Elk jaar staat op zichzelf; een niet-uitgeoefend recht vervalt na de 3-maandsgrens.