Verhuurders die een woning met een slecht energielabel bezitten, worden geconfronteerd met een belangrijke beperking: afhankelijk van het EPC-label van de woning mag de huurprijs minder of helemaal niet meer geïndexeerd worden. Deze maatregel werd ingevoerd als stok achter de deur om verhuurders aan te zetten tot energetische renovatie.
Waarom EPC-regels bij huurindexering?
In 2022 besloten de gewesten dat verhuurders van energieverslindende woningen niet langer onbeperkt van de indexering mogen profiteren. De redenering: wie zijn huurder laat betalen voor een slecht geïsoleerde woning, mag niet ook nog eens zijn inkomsten automatisch laten stijgen.1
De maatregel trof een groot deel van het huurpark. Naar schatting heeft meer dan een derde van de Belgische huurwoningen een EPC-label E of slechter. Voor die verhuurders was de boodschap duidelijk: renoveer, of mis de indexering.
Overzicht per EPC-label in Vlaanderen (2026)
Dit is de situatie voor Vlaamse huurcontracten afgesloten vanaf 1 oktober 2022:2
| EPC-label | Indexering toegestaan? | Correctiefactor | Geldig tot |
|---|---|---|---|
| A | ✓ Volledig | 100% | — |
| B | ✓ Volledig | 100% | — |
| C | ✓ Volledig | 100% | — |
| D | ⚠ Gedeeltelijk | 50% van de stijging | 2026–2027 |
| E | ✗ Niet toegestaan | 0% | 2026–2030 |
| F | ✗ Niet toegestaan | 0% | 2026–2030 |
| G of geen | ✗ Verboden | 0% | Onbepaald |
Hoe werkt de 50%-correctie voor label D?
Voor woningen met EPC-label D wordt niet de volledige indexering doorgerekend, maar slechts 50% van de stijging. Concreet betekent dit:3
Stel dat de huurprijs normaal van €800 naar €820 zou gaan — een stijging van €20. Met de D-correctie bedraagt de stijging slechts €10, waardoor de nieuwe huurprijs €810 wordt.
Regels in Brussel en Wallonië
Brussel en Wallonië volgden een gelijkaardig pad, maar met eigen specifieke regels en timing.4
Brussels Hoofdstedelijk Gewest: De indexering is beperkt of verboden voor woningen met EPC-label E of slechter. Voor label D geldt een gedeeltelijke indexering. De exacte percentages en overgangsperiodes wijken licht af van de Vlaamse regeling.
Waals Gewest: Ook Wallonië voerde beperkingen in, maar de labels en drempelwaarden zijn berekend op basis van het Waalse energieprestatiesysteem (PEB), dat niet identiek is aan het Vlaamse EPC-systeem.
Wat als u wil renoveren?
Het goede nieuws: zodra u uw woning renoveert en een beter EPC-label behaalt, valt de beperking weg. Een nieuw EPC-attest (opgesteld door een erkende energiedeskundige) volstaat als bewijs.5
Voor een typische rijwoning van label E naar label C renoveren kost gemiddeld €15.000 tot €40.000, afhankelijk van de uitgevoerde werken. Premies van Fluvius, de Vlaamse Renovatiepremie en het renovatiekrediet kunnen een groot deel dekken.
Praktische gevolgen voor verhuurders
Verhuurders met een woning van EPC-label E of F staan voor een keuze: renoveren of de indexeringsmogelijkheid verliezen. Over een periode van 5 jaar kan het gemiste indexeringsvoordeel oplopen tot enkele honderden euro's per jaar.
Ons advies: doe een renovatiescan via een energiedeskundige of via het renovatieplatform van uw gewest. Die scan geeft een prioriteitenlijst van werken met het grootste effect op het EPC-label per geïnvesteerde euro.
Weet u wat uw correctiefactor is?
Onze calculator bepaalt automatisch of uw woning in aanmerking komt voor volledige indexering, en past de correctiefactor toe op basis van uw EPC-label en gewest.
Bereken mijn huurindexering →Juridische bronnen
- Besluit van de Vlaamse Regering van 2 september 2022 houdende de invoering van de energiecorrectie bij de indexering van huurprijzen. Bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 14 september 2022.
- De tabel geldt voor huurcontracten met aanvang vanaf 1 oktober 2022 in het Vlaamse Gewest. Voor oudere contracten gelden overgangsbepalingen. Bron: Vlaams Woninghuurdecreet, art. 26/1 en volgende.
- De correctiefactor voor label D bedraagt 0,5 op de indexatiestijging: nieuwe huurprijs = basishuurprijs + (volledige indexatiestijging × 0,5). Bron: VR 2022 0209 DOC.0829/2.
- Ordonnantie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 27 oktober 2022; Waals Decreet van 22 december 2022. De exacte bepalingen raadpleegt u via wonenvlaanderen.be en de gewestelijke woonportalen.
- Een nieuw EPC-attest heeft onmiddellijke werking: van zodra het attest beschikbaar is met een beter label, kunt u opnieuw volledig indexeren bij de eerstvolgende verjaardag van het contract.